2.5.1 Программа «Стимул».

Для стимулирования застройщиков и граждан приобретающих жилье на этапе строительства АИЖК во исполнение поручения Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики (Протокол от

28.04.2009       №    12) разработана и успешно реализовывается

программа «Стимул». В рамках планируется обеспечить финансированием проекты жилищного строительства в объеме 40 млрд. рублей. Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса по программе «Стимул» представлен на рис.2.2.

Рисунок 2.2 Экономический механизм действия программы «Стимул».

На этом графике основным действующим лицом является Банк - Кредитор проекта:

Банк имеет Право, а не обязанность воспользоваться целевым займом для финансирования строительства (нет процентных рисков).

Банк может кредитовать строительство из других источников, имея возможность воспользоваться займом АИЖК в любой момент в течение 2 лет.

Исключен риск сбыта (Гарант сбыта обеспечивает гарантированный источник погашения строительного кредита).

После завершения строительства банк имеет возможность погасить займ / продать АИЖК:

-  ипотечные кредиты, выданные гражданам;

-  закладные юридического лица (Гарант сбыта).

Требования к Кредитору проекта:

Наличие Генеральной лицензии на осуществление банковских операций.

Величина валюты баланса больше 3 млрд. рублей.

Размер собственных средств (капитала) больше 1 млрд.

рублей.

Выполнение всех обязательных нормативов деятельности кредитной организации, установленных ЦБ РФ в соответствии с Инструкцией от 16 января 2004 года № 110-И «Об обязательных нормативах банков».