Данные типы сегментов спроса и
■ Важность различного решения жилищной проблемы для различных групп населения. При этом проблему формирования спроса и предложения на малоэтажное жилье нужно идентифицировать как весьма различную для разнотипных групп населения с разным уровнем дохода. Традиционно на территориальных рынках малоэтажного жилья выделяют различные группы потребителей жилья: 2% населения с особо высокими доходами - потребность с коттеджах элит-класса; 6% высокообеспеченного населения - потребность в малоэтажном жилье бизнес-класса; средний класс - 23%, который способен приобретать жилье как эконом-класса, так и бизнес класса через ипотеку; малообеспеченный класс - 54% населения - с
потребностями в жилье только эконом-класса; 15% потребителей с особо низкими доходами, которые претендуют на жилье по социальным программам. Данная структура потенциальных потребителей жилья различна для разных территорий, может видоизменяться со временем и требует разных маркетинговых стратегий для удовлетворения спроса и создания соответствующего предложения. Особо выделяется регион московской области с повышенной платежеспособностью потребителей г. Москвы и области, где самый большой доминирующий отечественный спрос на сегменты элит-класса и бизнес-класса. Данные типы сегментов спроса и предложения в большей степени развиты только в городах- миллионниках России.
■ Наличие в России значительного отложенного спроса населения на малоэтажное жилье по сегменту эконом-класса. В условиях государственной программно-целевой поддержки этого приоритетного сегмента малоэтажного жилищного рынка на основе государственно-частного партнерства, следует ожидать наибольшей бизнес-активности именно в данном сегменте. Это позволит сформировать инновационные долгосрочные инвестиционностроительные потоки, ориентированные на мировые тенденции малоэтажного проживания с приоритетами девелопмента по экономичности, энергоэффективности и экологичности.
