Примером такой организации и управления строительства является структура СМР из бизнес-плана малоэтажного строительства проекта «Экодолье» в Оренбурге, показанная на рис.1.11.

Рисунок 1.11. Структура СМР подготовительного периода по опережающему строительству инженерной инфраструктуры в рамках ГЧП по инвестиционному проекту малоэтажной жилой застройки эконом-класса «Экодолье».

Здесь первоначальные           затраты     инвестора на

подготовительный этап строительства в инженерную инфраструктуру в рамках ГЧП составили около 1 млрд.руб. и внешние сети преимущественно построены за счет софинасирования бюджетов всех уровней и инвестиционных программ естественных монополистов.

Основными проблемами развития рынка малоэтажного жилья в России являются:

■      Необходимость формирования нового менталитета российского потребителя жилья, ориентированного, прежде всего на приоритетный спрос на малоэтажное жилье, в отличие от традиционного спроса, который в большей степени ориентирован на городскую квартиру. Потребительские предпочтения сформированы в условиях многолетнего доминирования градостроительных концепций многоэтажного строительства. Трансформация и переориентация потребительских предпочтений на мировые тенденции комфортного экологического и экономичного «одноэтажного» проживания происходит в России медленно.

■     К одной из проблем развития малоэтажного строительства является вопрос как недостаточного изучения спроса на малоэтажное жилье, но особенно явно недостаточного формирования этого приоритетного спроса на жилье у органов государственного и муниципального управления, а также явно неэффективная маркетинговая корпоративная деятельность у ряда инвестиционно-строительных компаний и фирм, занимающихся продвижением малоэтажного жилья на рынке. Потребительская идея особо приоритетного приобретения малоэтажного жилья, в своем большинстве, не стала для основной части населения России главной и доминирующей идеей потребительского предпочтения на рынке жилья. Существующие отечественные методы, практические алгоритмы и методики изучения и формирования спроса на государственно-муниципальном и корпоративном уровне требуют существенных корректировок для обеспечения приоритета малоэтажного жилья у потребителей.