В случаях выделения земельных участков
сохранения прав собственников жилых помещений на долю в общей долевой собственности на земельный участок и иные объекты в случае разрушения жилого дома).
Применительно к малоэтажному строительству указанные поправки в соответствии с Земельным кодексом РФ упростили выделение земельного участка.
Продажа земельных участков или права аренды для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Выделение земли без аукциона законодательством предусмотрено для юридических лиц в следующих случаях если:
• заключается государственный или муниципальный контракт для строительства за счет средств бюджета на основании законодательства о государственном и муниципальном заказе;
• земля выделяется бесплатно в собственность или аренду при договоре развития застроенной территории;
• аукцион не состоялся, так как был один участник, с ним и заключается договор.
В случаях выделения земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, органы местного самоуправления обязательно проводят аукцион, если отдают участок в собственность, и могут выбирать, если участок сдается в аренду - сразу объявить аукцион или собрать заявления, выяснив, есть ли спрос. Проведение аукциона определено ст. 38.1 Земельного кодекса. Аукцион по продаже земельного участка либо права аренды для малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженернотехнического обеспечения и плата за подключение. При проведении аукциона продавец определяет:
