■   Высокая стоимость земельных участков под строительство малоэтажного жилья, которая способна составить до половины себестоимости строительства. Земельные рынки, предшествующие строительному процессу в малоэтажном домостроении преимущественно не отражают объявленный приоритет малоэтажного строительства. В виду обязательности аукционов они в большей степени ориентированы на крупных девелоперов, способных выиграть эти открытые аукционы по земельным участкам под комплексную малоэтажную жилую застройку на повышение цены. Это способствует развитию монополизации как земельного рынка, так и рынка комплексной малоэтажной жилой застройки и не ведет к созданию полноценного рынка доступного малоэтажного жилья. Переход к голландской схеме аукционов на понижение, где начальной ценой аукциона будет рыночная цена продаж готового жилья застройщиком, весьма перспективная схема организации земельного рынка под малоэтажное жилье.

■   Предлагаемые сейчас к застройке земельные участки под комплексную малоэтажную застройку, а также индивидуальное жилищное строительство, в большинстве своем, являются инвестиционно не привлекательными из-за высокой стоимости затрат на технические условия на подключение внешних инженерных сетей, большой стоимости платы за подключение. Инвестиционная составляющая тарифов естественных монополистов также весьма слабо задействована в инвестиционных проектах и региональных программах строительства малоэтажного жилья. Формирование приоритетного направления земельного рынка участков под малоэтажное жилье эконом-класса, обеспеченного достаточной инженерной инфраструктурой, становится особо актуальной проблемной задачей малоэтажного домостроения. Планируемые изменения в градостроительный и земельный кодексы по вопросу должны сдвинуть решение сложного вопроса создания доступного рынка малоэтажного жилья в современной России с «мертвой точки» и сформировать отечественный аналог «одноэтажной Америки» с массовым возведением индивидуального, энергоэффективного и экологического жилья. В будущем возможно будут созданы реальные предпосылки для создания эффективного специального бизнеса типа земельного (land) девелопмента, предлагающего к застройке участки полностью готовые и обеспеченные инженерной инфраструктурой для малоэтажного жилья эконом-класса как особо приоритетной государственной задачи. Решению этой задачи служит разрабатываемая программа Минрегиона РФ «Развитие малоэтажного жилищного строительства в РФ», которая ориентирована на поддержку проектов комплексной малоэтажной жилой застройки домов эконом-класса.